Мен өз үйімді балаға қалай сатамын?
Сұрақ қойған: Тошко Хуарте | Соңғы жаңартылған күні: 14 наурыз, 2020 ж
Санат: жеке қаржы жеке салықтар
Ібіліс егжей-тегжейлі, бірақ сізде опциялар бар:
- Балаңызға үй мұрагері болсын.
- Үйді тікелей сыйға беріңіз.
- Балаңыздың үй сатып алуын қаржыландырыңыз.
- Үйді балаңызға жеңілдікпен сатыңыз.
- Үйді балаңызға сатыңыз, бірақ сонда тұра беріңіз.
- Ипотеканы балаңызға алуға рұқсат етіңіз.
- Жеке сенімді пайдаланыңыз.
Ібіліс егжей-тегжейлі, бірақ сізде опциялар бар:
- Балаңызға үй мұрагері болсын.
- Үйді тікелей сыйға беріңіз.
- Балаңыздың үй сатып алуын қаржыландырыңыз.
- Үйді балаңызға жеңілдікпен сатыңыз.
- Үйді балаңызға сатыңыз, бірақ сонда тұра беріңіз.
- Ипотеканы балаңызға алуға рұқсат етіңіз.
- Жеке сенімді пайдаланыңыз.
Оның үстіне, сіз өз үйіңізді балаңызға 1 долларға сата аласыз ба? Қысқа жауап иә. Меншік иесі болсаңыз , қалаған адамға кез келген бағамен сата аласыз . Ішкі кіріс қызметі сіз $ 1 үшін сатуға және үй әділ нарықтық құн Егер сіз бала сатуға, тіпті егер $ 200,000 болса, сіз $ 199.999 сыйлық қабылдау алады ұстанымын.
Сонымен қатар мынаны білу керек, мен өз үйімді ұлыма нарықтық құнынан төмен сата аламын ба?
Мүлікті ұлыңызға нарықтық құннан төмен бағаға сатсаңыз , IRS бұл жеңілдікті сыйлық деп санайды. Сізге және сіздің жұбайыңызға жыл сайын белгілі бір соманы салықсыз беруге рұқсат етіледі. 2018 жылы шектеу бір адамға 15 000 долларды құрайды, сондықтан, егер сіз некеде болсаңыз, жеңілдіктің алғашқы 30 000 доллары салықсыз.
Мен өз үйімді ұлыма Ұлыбританияның нарықтық құнынан төмен бағаға сата аламын ба?
A Егер сіз осылай істегіңіз келсе, үйіңізді ұлыңызға сата алмайтыныңызға ешқандай заңды себеп жоқ . Бірақ болдырмаудың мұраға салық асқынулардың сіз оған сіздің үй үшін толық нарықтық жалға төлеуге қажет болады, және сіздің ұлы мүлік үшін толық нарықтық құнын төлеуге болады.
39 Қатысты сұрақ жауаптары табылды
Менің ата-анам үйлеріне маған қол қоя алады ма?
Егер сіз балаларға сіздің меншік астам қол қойды кейін, ол сіз жерде тұратын баруға жоспарлап, тіпті егер сіз бұдан былай құқықтық иесі болады, сондықтан, олардың активтері қатарында болады. Сонымен қатар, егер сіздің балаларыңыз мүлікті жалға немесе сатқысы келетінін шешсе немесе сонда өздері тұрғысы келсе, сізді шығаруға болады.
Ешқашан өз еркіңізге нені енгізуге болмайды?
Қаласаңыз, сіз өз еркіне меншік келесі түрлерін қалдыра алады: бірлескен құқығы банк шоттарын Сіздің үлесін. өлгеннен кейін төлейтін банк шоттары. қайтыс болғаннан кейін берілетін бағалы қағаздар немесе қауіпсіздік шоттары және.
Мен өз үйімді нарық құнынан арзанға сата аламын ба?
Мүлікті нарықтық құнынан төмен бағаға сату
Егер сіз мүлікті оның нарықтық құнынан төмен бағаға сатсаңыз , сіз сатып алушыға айтарлықтай соманы «сыйлайсыз» екенін түсіну маңызды. Сыйлық пен мұраның айырмашылығы неде?
Сыйлық ретінде қолма-қол ақшаны немесе басқа да құнды активтерді алған кезде, сіз бұл активтер бойынша табыс салығын төлеуге міндетті емессіз. Бұл сыйлық донордың тірі кезінде берілгеніне немесе мұра ретінде алынғанына қарамастан . Сіздің салық салдарларының көлемі активтің сіздің «негізінде» байланысты.
Үйіңізді отбасы мүшесіне сату заңсыз ба?
Салықтан құтылу үшін үйіңізді туысқаныңызға сату заңсыз болып табылады және мұны заңсыз түрде жасасаңыз. Сонымен қатар, сіз боласыз төтенше үшін жеңілдіктер сату егер, сіз бәрібір, жылжымайтын мүлік және сыйлық салығы салынуға мүмкін. Әйтпесе, бір отбасы мүшесіне үй сату ғана кез келген басқа сатып алушыға сіздің үй сату сияқты.
Неліктен біреу бас тарту туралы акт жасайды?
Шағымдар көбінесе отбасы мүшелерінің арасында мүлікті беру үшін қолданылады. Иесі үйленген және атағы немесе ісімен үшін жұбайының аты қосу қалайды, немесе иелері ажырасу мен бір жұбайының аты немесе атауы немесе ісімен жойылады кезде алады кезде мысалдары қамтиды.
Үйді қайтыс болғанға дейін сатқан дұрыс па, әлде кейін ме?
ой, жоқ. Егер сіз үйді ол қайтыс болғанға дейін сатсаңыз , ол тапқан 250 мың доллар пайдасына капитал өсіміне салық төлейді. Егер сіз оның қайтыс болғанын күтсеңіз, оның жылжымайтын мүлікке табыс салығы төленбейтіндіктен, күшейтілген негіз болады. Кез келген жағдайда, сіз мұрагерлікке алған кез келген активтерге 4,5% мұрагерлік салық бересіз.
Мен ипотеканы қызыма аудара аламын ба?
Егер сізде ипотека болса , сіз талап қою актісімен балаларыңызға меншік құқығын техникалық түрде бере аласыз , бірақ бұл акт ипотекаға әсер етпейді. Ол сондай-ақ несие төлеуге міндеттеме беруге емес. Бұл тармақ меншік құқығын басқа біреуге берген кезде сізден ипотеканы толығымен төлеуді талап етеді.
Мен ата-анамның үйінің бір бөлігін сатып ала аламын ба?
Жауап: Біріншіден, жылжымайтын мүліктің жаңартылған нарықтық бағасын алыңыз. Сіз және сіздің ата-анаңыз үйдің қандай бөлігін сатып алу керектігін шешуіңіз керек. Егер сіз біріншісі туралы шешім қабылдасаңыз, онда келісілген үлесті сізге беру үшін беру құжаты қажет болады және бұл аудару Жер кадастрында тіркелуі керек.
Үйдің актісін балама қалай беруге болады?
Сіз өлмес бұрын үйіңіздің актісін балаларыңызға заңды түрде беруді ұйымдастыра аласыз. Ол үшін сіз актіні аударуға қол қойып, оны округтік тіркеу кеңсесінде жазасыз. Өлім ісімен туралы quitclaim ісімен, гранттық ісімен және беру, оның ішінде Калифорния бұл орындау істерін бірнеше түрлері бар.
Балаңызға салықсыз қанша ақша бере аласыз?
Жылдық сыйлық салығын алып тастау.
Қарамастан, ата-аналар болды балалардың санының, тегін сый - 2017 жылы, әрбір ата-ана салық ретінде $ 14000 үшін әрбір баланы бере алмады. Салықсыз біреуге қанша сыйлық бере аласыз?
Достар мен отбасыларға берілетін сыйлықтардың көпшілігі салық салынатын сыйлықтардың жылдық шегінен төмен түседі. 2016 және 2017 жылы, салық төлеушi (2018 жылы $ 15,000 дейін көтеріледі) сыйға салық салынуы жатқан жоқ жылына бір адамға $ 14.000 дейін бере алмады.
Сіз үйді отбасы мүшесіне арзанға сата аласыз ба?
Егер сіз отбасы мүшесіне үй сатуға, егер сіз сыйлық салық төлеу керек пе? Басқаша айтқанда, егер сіз өз үйіңізді отбасы мүшесіне әділ нарық құнынан төмен бағаға сатсаңыз , бұл сыйлық. IRS кез келген адамға сыйлық салығын төлемей-ақ кез келген адамға жылына 14 000 долларға дейін беруге мүмкіндік береді.
Сіз балаларыңызға жылына қанша ақша сыйлай аласыз?
Сіз 2013 жылдың 1 қаңтарынан немесе осы күннен кейін балаларыңа 2002-2005 жылдары $ 11,000, 2006-2008 жылы $ 12,000, 2009-2012 жылы $ 13,000 мен $ 14,000 әрбір беруге Басқаша айтқанда, егер, жылдық тастау әр сый қолданылады. 2014, 2015, 2016 және 2017 жыл үшін жылдық тастау $ 14.000 табылады. 2018, 2019, және 2020 жылға арналған жыл сайынғы тастау $ 15,000 құрайды.
Балама ақшаны қалай беруге болады?
Балаларға ақша беруге жолдары. Кастодиандық шоттар мен трасттар - бұл сіздің балаларыңызға қолма-қол ақша аудару тәсілі. Егер сізде балаларыңызды жарылыспен бастауға мүмкіндігіңіз болса , сізге салық салдарынсыз әр балаға (шынымен де, қанша жеке адамға) жылына 14 000 доллар бере аласыз.
Мен өлсем, ипотекаға не болады?
Егер сіз қайтыс болсаңыз, несие беруші ипотекада қалған ақшаны өтеу үшін чек алады. Кемшілігі - саясаттың құны жыл сайын төмендейді, өйткені ол тек несие бойынша әлі де қарыздарыңызды төлейді. Ал ақша мұрагерлеріңізге емес, тікелей ипотекалық несие берушіге түседі.
Мен біреуге үй бере аламын ба?
Кез келген жыл ішінде 15 000 доллардан асатын мүлікті кез келген адамға берген кезде сыйлыққа салық формасын толтыру керек. Егер тұрғылықты құны кем $ 11,4 млн болса, сіз, бәлкім, кез келген сыйлық салықтарды төлеуге қажеті жоқ, бірақ сіз әлі сыйлық салық нысанын файлға болады.