Балаңызға үйді қалай сатасыз?
Сұрақ қойған: Хаммар Авомо | Соңғы жаңартылған күні: 9 мамыр, 2020 ж
Санат: жеке қаржы жеке салықтар
Ібіліс егжей-тегжейлі, бірақ сізде опциялар бар:
- Балаңызға үй мұрагері болсын.
- Үйді тікелей сыйға беріңіз.
- Балаңыздың үй сатып алуын қаржыландырыңыз.
- Үйді балаңызға жеңілдікпен сатыңыз.
- Үйді балаңызға сатыңыз, бірақ сонда тұра беріңіз.
- Ипотеканы балаңызға алуға рұқсат етіңіз.
- Жеке сенімді пайдаланыңыз.
Ібіліс егжей-тегжейлі, бірақ сізде опциялар бар:
- Балаңызға үй мұрагері болсын.
- Үйді тікелей сыйға беріңіз.
- Балаңыздың үй сатып алуын қаржыландырыңыз.
- Үйді балаңызға жеңілдікпен сатыңыз.
- Үйді балаңызға сатыңыз, бірақ сонда тұра беріңіз.
- Ипотеканы балаңызға алуға рұқсат етіңіз.
- Жеке сенімді пайдаланыңыз.
Оған қоса, мен өз үйімді балама нарық құнынан арзанға сата аламын ба? Егер ата-аналар нарықтық құны бойынша үшін сізге өз үйін сатуға жоспарласаңыз, олар сізге мәнi бойынша сыйлық мүлікті демалады. Егер ата-аналар үй иелену мүмкін, тіпті Сонымен қатар, өйткені мұндай зейнеткерлік үйлерінде ретінде шектеулер, дарынды мүмкін емес кейбір үйлері бар болуы мүмкін.
Мұнда сіз өз үйіңізді балаңызға 1 долларға сата аласыз ба?
Қысқа жауап иә. Меншік иесі болсаңыз , қалаған адамға кез келген бағамен сата аласыз . Ішкі кіріс қызметі сіз $ 1 үшін сатуға және үй әділ нарықтық құн Егер сіз бала сатуға, тіпті егер $ 200,000 болса, сіз $ 199.999 сыйлық қабылдау алады ұстанымын.
Үйіңізді отбасы мүшесіне сату заңсыз ба?
Салықтан құтылу үшін үйіңізді туысқаныңызға сату заңсыз болып табылады және мұны заңсыз түрде жасасаңыз. Сонымен қатар, сіз боласыз төтенше үшін жеңілдіктер сату егер, сіз бәрібір, жылжымайтын мүлік және сыйлық салығы салынуға мүмкін. Әйтпесе, бір отбасы мүшесіне үй сату ғана кез келген басқа сатып алушыға сіздің үй сату сияқты.
38 Қатысты сұрақ жауаптары табылды
Менің ата-анам үйлеріне маған қол қоя алады ма?
Егер сіз балаларға сіздің меншік астам қол қойды кейін, ол сіз жерде тұратын баруға жоспарлап, тіпті егер сіз бұдан былай құқықтық иесі болады, сондықтан, олардың активтері қатарында болады. Сонымен қатар, егер сіздің балаларыңыз мүлікті жалға немесе сатқысы келетінін шешсе немесе сонда өздері тұрғысы келсе, сізді шығаруға болады.
Мен өз үйімді нарық құнынан арзанға сата аламын ба?
Мүлікті нарықтық құнынан төмен бағаға сату
Егер сіз мүлікті оның нарықтық құнынан төмен бағаға сатсаңыз , сіз сатып алушыға айтарлықтай соманы «сыйлайсыз» екенін түсіну маңызды. Сыйлық пен мұраның айырмашылығы неде?
Сыйлық ретінде қолма-қол ақшаны немесе басқа да құнды активтерді алған кезде, сіз бұл активтер бойынша табыс салығын төлеуге міндетті емессіз. Бұл сыйлық донордың тірі кезінде берілгеніне немесе мұра ретінде алынғанына қарамастан . Сіздің салық салдарларының көлемі активтің сіздің «негізінде» байланысты.
Неліктен біреу бас тарту туралы акт жасайды?
Шағымдар көбінесе отбасы мүшелерінің арасында мүлікті беру үшін қолданылады. Иесі үйленген және атағы немесе ісімен үшін жұбайының аты қосу қалайды, немесе иелері ажырасу мен бір жұбайының аты немесе атауы немесе ісімен жойылады кезде алады кезде мысалдары қамтиды.
Үйді қайтыс болғанға дейін сатқан дұрыс па, әлде кейін ме?
ой, жоқ. Егер сіз үйді ол қайтыс болғанға дейін сатсаңыз , ол тапқан 250 мың доллар пайдасына капитал өсіміне салық төлейді. Егер сіз оның қайтыс болғанын күтсеңіз, оның жылжымайтын мүлікке табыс салығы төленбейтіндіктен, күшейтілген негіз болады. Кез келген жағдайда, сіз мұрагерлікке алған кез келген активтерге 4,5% мұрагерлік салық бересіз.
Мен ипотеканы қызыма аудара аламын ба?
Егер сізде ипотека болса , сіз талап қою актісімен балаларыңызға меншік құқығын техникалық түрде бере аласыз , бірақ бұл акт ипотекаға әсер етпейді. Ол сондай-ақ несие төлеуге міндеттеме беруге емес. Бұл тармақ меншік құқығын басқа біреуге берген кезде сізден ипотеканы толығымен төлеуді талап етеді.
Жалға алушылар үй ақысын төлеуден жалтарады ма?
Егер сізде 23 250 фунт стерлингтен асатын капиталыңыз болса, жергілікті билік сіздің үй ақысын төлемейді. Life Interest Trusts көбінесе күтім үйі ақысын төлеудің толық әсерін болдырмау үшін қолданылады. Көптеген ерлі-зайыптылар өз үйлерін ортақ жалдаушылар ретінде иеленеді . Бірлескен жалдау шартын үзу арқылы ерлі-зайыптылар ортақ жалға алушы ретінде өз үйлеріне иелік ете алады .
Үйдің актісін балама қалай беруге болады?
Сіз өлмес бұрын үйіңіздің актісін балаларыңызға заңды түрде беруді ұйымдастыра аласыз. Ол үшін сіз актіні аударуға қол қойып, оны округтік тіркеу кеңсесінде жазасыз. Өлім ісімен туралы quitclaim ісімен, гранттық ісімен және беру, оның ішінде Калифорния бұл орындау істерін бірнеше түрлері бар.
Үйімнің атауына біреуді қалай қосуға болады?
Үй актісіне біреуді қосу үшін талап қою актісі деп аталатын заңды нысанды беру қажет. Орындалған және нотариалды куәландырылған кезде, талап қою актісі сіздің үйіңіздің ағымдағы актісін заңды түрде жояды. Шағым актісін беру арқылы сіз өзіңіздің үйіңізге біреуді қоса аласыз, іс жүзінде меншік үлесін бере аласыз.
Өлгеннен кейін үй құқығын ата-анадан балаға қалай беруге болады?
Өлім туралы куәлікті, куәландырылған қайтыс болу туралы куәліктің түпнұсқасын, ауыстыру үшін орындаушының мақұлдауын, меншік құқығын алдын ала өзгерту туралы есеп нысанын және аударым салығы туралы анықтаманы жіберіңіз. Барлық қол қойылған бланкілер нотариалды куәландырылған болуы керек. Меншік ресми хабарлама болып табылатын, атауы актісі алуға қолданылатын барлық алымдарды төлеуге.
Жылжымайтын мүлікті отбасы мүшесіне қалай беруге болады?
Дәл қазір отбасы мүшесіне үй іс тасымалдау шығу нысаны іс алуға. Қажетті бланкті үйіңіз орналасқан округтегі тіркеушіден немесе акт жазбасынан алыңыз, содан кейін оны толтырыңыз, нотариустың алдында қол қойып, отбасыңыздың мүшесіне жіберіңіз.
Баламның атын үй актісіне қалай қосамын?
Пробациядан аулақ болу үшін жаңа әрекетті дайындаңыз
Ең дұрысы, сіз балаңыздың атын бұрыннан бар актіңізге « қосу » ғана болмайды. Сіз иелерінің тобы, бәлкім, сіз, сіздің жұбайының, және сіздің бала жаңа іс жасайсыз. Сіз аман қалу құқығымен ортақ жалға алушы боласыз. Салықсыз біреуге қанша сыйлық бере аласыз?
Достар мен отбасыларға берілетін сыйлықтардың көпшілігі салық салынатын сыйлықтардың жылдық шегінен төмен түседі. 2016 және 2017 жылы, салық төлеушi (2018 жылы $ 15,000 дейін көтеріледі) сыйға салық салынуы жатқан жоқ жылына бір адамға $ 14.000 дейін бере алмады.
Сіз балаларыңызға жылына қанша ақша сыйлай аласыз?
Сіз 2013 жылдың 1 қаңтарынан немесе осы күннен кейін балаларыңа 2002-2005 жылдары $ 11,000, 2006-2008 жылы $ 12,000, 2009-2012 жылы $ 13,000 мен $ 14,000 әрбір беруге Басқаша айтқанда, егер, жылдық тастау әр сый қолданылады. 2014, 2015, 2016 және 2017 жыл үшін жылдық тастау $ 14.000 табылады. 2018, 2019, және 2020 жылға арналған жыл сайынғы тастау $ 15,000 құрайды.
Балаңызға салықсыз қанша ақша бере аласыз?
Жылдық сыйлық салығын алып тастау.
Қарамастан, ата-аналар болды балалардың санының, тегін сый - 2017 жылы, әрбір ата-ана салық ретінде $ 14000 үшін әрбір баланы бере алмады. Үйге сыйлық салығы қанша тұрады?
Егер сіздің ерекшеліктеріңізді пайдалану үшін жеткілікті бақытты және жомарт болсаңыз, сізге сыйлық салығын төлеуге тура келуі мүмкін. Тарифтер 18%-дан 40%-ға дейін ауытқиды, ал салықты беруші әдетте төлейді. Әрине, салықты есептеудің ерекше жағдайлары мен арнайы ережелері бар, сондықтан барлық мәліметтерді IRS 709 нысанындағы нұсқауларды қараңыз.
Баламды өз әрекетіме қосуым керек пе?
Қысқа жауап қарапайым - Жоқ. Ұлыңызды немесе қызыңызды өзіңіздің актіңізге , банк шотыңызға немесе өзіңізге тиесілі кез келген басқа активтерге қою әдетте өте жаман идея. Міне, сондықтан - сіз балаңызды өзіңіздің актіңізге немесе шотыңызға орналастырған кезде, сіз оларға мүліктің ішінара иелігін заңды түрде бересіз.