Жабу күні иелену күнімен бірдей ме?

Сұрақ қойған: Сорн Вондерах | Соңғы жаңартылған күні: 29 сәуір, 2020 ж
Санат: жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
4.9/5 (543 қаралды. 17 дауыс)
Жабу (немесе аяқтау) күні үйге меншік және атауы сатушының адвокаты / нотариусқа сатып алушының адвокат / нотариустың қаражат төлеу бірге беріледі деп күні болып табылады. Иелену күні - сатып алушының үйді/мүлікті физикалық иеленуге құқығы бар күн .

Сол сияқты, адамдар сұрайды, жабылу күні жылжумен бірдей ме?

Ұсыныс жабылу күнін ғана емес, сонымен бірге жұмыс істейтін күнді де көрсетеді . Кейбір жағдайларда, сатушылар өздерінің болашақ үйін сатып алуды аяқтаған кезде жабылғаннан кейін үйде көбірек уақыт қажет болуы мүмкін. Келісімшарт шарттары жабылғаннан кейін қашан көшуге болатынын анықтайды.

Екіншіден, жабылғаннан кейін қашан иеленуге болады? Елдің кейбір аймақтарында сатушы ақысыз жабылғаннан кейін үш-бес күн немесе одан да көп уақыт бойы иеленуді сақтайды. Сіздің брокер немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокат сізге жергілікті әдет-ғұрып туралы кеңес бере алуы керек. Дегенмен, жергілікті әдет-ғұрыптарды үнемі сақтаудың қажеті жоқ екенін есте сақтаңыз.

Осыған байланысты жабу кезінде иелік ету нені білдіреді?

« Иелену : Эскроудың жабылуы» сатушыдан сатып алушыға меншік құқығын беруді білдіреді. Аударымның бұл түрі үй сатылымының көпшілігінде қалыпты жағдай болып табылады . Иелену күні сату аяқталғанға дейін немесе одан кейін түсуі сатып алушылар мен сатушылар үшін кейбір жабысқақ құқықтық жағдайларға әкелуі мүмкін.

Аяқтау күні нені білдіреді?

Аяқтау күні , қарапайым тілмен айтқанда, жылжымалы күн. Ол сатушы мүлікті босатуға тиіс және сатып алушы кілттерін алады және жылжытуға болады, онда күні ғой. Мәні, аяқтау туралы, сатып алушы міндетті, олардың адвокат арқылы барлық қалған ақша астам қолмен мүлікті сатып алу үшін қажет.

38 Қатысты сұрақ жауаптары табылды

Неліктен үйді жабу үшін 3 күн күту керек?

Егер сіз үш жұмыс күн жабылғанға дейін, жабу туралы ақпаратты ашу, жаңа, оңай пайдалануға жабу құжатты алуға болады деп ереже құралдарын маңызды талаптарының бірі. Бұл сізге қарыздармыз бұрын сіз білесіз, сондықтан, бұл сіздің ипотекалық шарттарын және шығындарын түсіну көбірек уақыт береді.

Аяқтауға не әкелемін?

Оны алыңыз да, өтіңіз: Сатушылар жабылар алдында не әкелуі керек?
  1. Үйге кілттер, кодтар және гараж есігінің ашқыштары.
  2. Жабу шығындары мен жөндеу кредиттеріне арналған кассалық чектер.
  3. Жеке чек кітапшасы.
  4. Жабылу уақыты, күні және орны.
  5. Үкімет берген сәйкестендіру.
  6. Сіздің жазу қолыңыз (мүмкін сіздің бақытты қаламыңыз)

Үй сатып алғанда кілтті кім береді?

Енді бұл ресми түрде сатып алушының үйі және сатып алушы кілттерді ала алады! Сонымен қатар, сатушы жабылу кезінде немесе одан бұрын сатып алушыға кілттерді беретін кездері БОЛАДЫ. Дегенмен, бұған сенбеңіз. Сатушылар сатып алушыларға актіні жазбас бұрын көшуге рұқсат беру арқылы тәуекелге барады.

Үйді жаппас бұрын не істеуге болмайды?

Міне, ипотекалық несиені жабу алдында істеуден аулақ болу керек 10 нәрсе.
  1. Үлкен билетті сатып алыңыз: көлік, қайық, қымбат жиһаз.
  2. Шығыңыз немесе жұмысыңызды ауыстырыңыз.
  3. Кез келген несие желісін ашыңыз немесе жабыңыз.
  4. Төлемдерді кешіктіріңіз.
  5. Несие берушінің немесе брокердің сұрақтарын елемеңіз.
  6. Біреудің сізге несиелік тексеру жүргізуіне рұқсат етіңіз.

Жабуға не кию керек?

Үйді жабу кезінде дұрыс киім киюге келетін болсақ, шын мәнінде екі ереже бар: 1) Риэлторлар мен басқа мамандар (жақындар және несие беруші) ресми іскерлік киім киюі керек (кешіріңіз, «бизнес кездейсоқ» емес); 2) клиенттер қалағанын кие алады.

Соңғы серуенге кім қатысады?

Арқылы - қорытынды жаяу барады 2. білемін. Әдетте, қорытынды - жаяу арқылы сатушы немесе сатушы агенті жоқ, сатып алушы және сатып алушының агенті қатысады. Бұл сатып алушыға сатушының қысымын сезбестен, бос уақытында мүлікті тексеруге еркіндік береді.

Сатып алушы жабылу күнін таңдай ала ма?

Жабу күні бүкіл процесс барысында өзгеруі мүмкін. Бұл орын алса, сатушы мен сатып алушы жаңа жабылу күнімен келісуі керек. Несие беруші сатып алушыға соңғы мақұлдауды бергеннен кейін, сіз нақты жабылу күнін таңдай аласыз .

Жабылғаннан кейін сатушы қанша уақыттан кейін төлейді?

Сатушылар ақшаларын немесе сатудан түскен түсімдерді мүлік жабылғаннан кейін көп ұзамай алады. Ол әдетте чек немесе генерациялау қаражат сым Эскроу ұстаушы үшін жұмыс күні немесе екі қабылдайды. Дегенмен, нақты айналым уақыты эскроу компаниясына және сіздің алу әдісіңізге байланысты болуы мүмкін.

Жабылмас бұрын үйіңізге біреудің кіруіне рұқсат беруіңіз керек пе?

Жабылу күнінен бұрын көшу мүлікті ерте иелену деп те аталады. Сатушы мүлікті босатпаса, ертерек көшу әдетте мүмкін емес. Жаппас бұрын меншігіне қозғала бастайды сатып алушылар мүлікті белгілі бір кемшіліктер немесе проблемалар табу мүмкін.

Иелену күні не болады?

Әдетте, иелену орын алады – және сатып алушы кілттерді алады – иелену күні түске жақын. Егер сатып алушы сатып алу ұсынысында шарт ретінде иеленуді тексеруді қосқан болса, сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі маман оны сатып алушының жылжымайтын мүлік жөніндегі маманымен реттейді. Бұл иеленуді кейінге қалдыруы мүмкін.

Сатушылар жабылмай тұрып кете ме?

Қалыпты жағдайда сатушылар жабылмас бұрын мүліктен көшіріледі . Олар қозғала емес кезде Алайда, әдетте пайдаланылады термин «күту сатушы» болып табылады. Негізінен бұл жаңа сатып алушы сатып алған үй-жайды иелене алмайтынын білдіреді, себебі сатушы кетуден бас тартты.

Ерте иелену дегеніміз не?

Сатып алушы үйді ерте алған кезде
Үйге иелік ету әдетте жабу кезінде сатушыдан сатып алушыға ауысады, бірақ кейде үй сатып алушы сатушыдан жабылғанға дейін ерте иеленуді сұрайды.

Үй сатып алғанда бірден иелік ету нені білдіреді?

Дереу - сатып алушы тез олардың адвокат сияқты мүлікті болуы мүмкін бірнеше күн ретінде аз болуы мүмкін құжаттарды жасай аласыз. Бұл әдетте үйдің бос екенін және ешкімге заттарды жинап, көшуге уақыт қажет емес екенін білдіреді - сатып алушы оны бірден ала алады.

Жабылу күні не болады?

Жабылу күні келіссөздер кезеңінде белгіленеді және әдетте ұсыныс ресми түрде қабылданғаннан кейін бірнеше аптадан кейін болады. Жабық күні мүлікке меншік құқығы сатып алушыға өтеді. Көптеген юрисдикцияларда сатушыдан жасалған акт сатып алушыға жеткізілген кезде меншік құқығы ресми түрде беріледі.

Үйіңізге қалай иелік етесіз?

Мүлікті иелену . Иелену . Егер мүлік бос болса, сатылғаннан кейін бірден иелік етіңіз - акт жазылуын күтпеңіз. Егер жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз және сізде жақсы келісім болса, мықтап отырыңыз және акт жазылғанға дейін иесімен байланыспаңыз.

Жабу процесі қалай жұмыс істейді?

Жабу процесі сатушы сатып алу ұсынысыңызды қабылдап, қол қойып, қайтарғаннан кейін (сатып алу келісімі ретінде де белгілі) ресми түрде басталады. Көп жағдайда сатушы сатып алушының нақты ақша чекін – әдетте сатып алу бағасының 0,5%-дан 2%-ға дейін – эскроу шотына салады.

Сіз ерте жаба аласыз ба?

Сатып алушы мен сатушы сатып алу келісім-шартындағы ертерек жабылу күнімен келісе алады , бірақ несие беруші осы уақыт терезесінде орындай алуы керек. Егер несие беруші қолжетімсіз болса, қай күн таңдалғаны маңызды емес, өйткені жабу сатып алушы мен сатушы көрсеткен күні болмайды.