Сатып алушылардың брокерлік келісімі дегеніміз не?

Сұрақ қойған: Ибернало Риксон | Соңғы жаңартылған күні: 6 қаңтар, 2020 ж
Санат: жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
4.1/5 (189 қаралды. 16 дауыс)
Үйді сатып алушылар әдетте сатып алу келісімін жазбас бұрын жылжымайтын мүлік брокерлерімен /агенттерімен сатып алушы брокерлік келісімдерге қол қояды. Сатып алушы брокері келісімдер сатып алушыны білдіреді дәл кім әріптеп. Ол сондай-ақ сатып алушының өкілдігі ретінде белгілі.

Сондай-ақ, сатып алушының брокерлік келісімі дегеніміз не?

Сатып алушының брокерлік келісімі , эксклюзивті емес, өкілдік ету құқығы Сондай-ақ, егер брокерге /агентке сатушы сияқты басқа тарап төлесе, сатып алушының комиссия төлеу жауапкершілігін жояды. Бұл сатып алушыларды жиі шатастыратын шарттың бір бөлігі.

Сонымен қатар, сатып алушылар брокерлік келісімінен қалай шығуға болады? Сіз қол қойған сатып алушының агенттік келісімін қарап шығыңыз, онда сізге және агентке келісімді өзара келісім бойынша бұзуға мүмкіндік беретін тармақ бар-жоғын тексеріңіз. Келісім-шарттың тұжырымдары мен талаптары анық болуы керек және қандай жағдайларда оның мерзімі біткенге дейін келісімнен бас тартуға болатынын көрсету керек.

Сол сияқты, мен сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоюым керек пе?

Сатып алушы агентін жалдау тәсілі - Сатып алушы Брокерлік келісіміне қол қою және сатушы Листинг келісіміне қол қою . Сатып алушы агенттігі әрқашан әрбір сатып алушының мүддесіне қызмет етеді. Сондықтан сатып алушылар листинг агентін сату белгісінен ешқашан шақырмауы керек .

Сатып алушының брокерлік сыйақысы дегеніміз не?

Қолданыстағы өтемақы моделі сатып алушылардың өкіліне листинг агентінен бірлескен делдалдық сыйақы төлеуді қарастырады . Листинг агентіне сатудан түскен ақшаны алатын сатушы төлейді... Бұл сатып алушылардың брокерлік комиссиясын 6-7% «сезінді».

39 Қатысты сұрақ жауаптары табылды

Сатып алушы брокерге төлей ме?

Сатушы сіздің атыңыздан келіссөздер жүргізу үшін сатып алушының агентіне тиімді түрде төлейді . Сатып алушы брокерлік қызметті тікелей төлей алатын жағдайлар бар, мысалы, жылжымайтын мүлік иесі сатуға арналған болғандықтан комиссия ұсынылмаған кезде. Бірақ комиссияны әдетте сатушы листинг брокерлік қызметіне төлейді .

Сатып алушылар брокерлік комиссияларды төлей ме?

Сатушы Сатып алушының комиссиясын төлейді
Сатып алушының брокерлік келісімі бойынша аталған брокерлік және агент сатып алушыны білдіреді . 4? Брокерге төленген комиссияны көбінесе сатушы төлейді .

Мен жылжымайтын мүлік агенттерін сатып алушы ретінде ауыстыра аламын ба?

Сатып алушы ретінде жылжымайтын мүлік агенттерін өзгерту
Сатып алушы ретінде, егер сіз агенттерді ауыстырғыңыз келетінін шешсеңіз, ескеру қажет белгілі бір факторлар бар. Егер агент сізге бірнеше үйді көрсетсе және сіз олармен жұмысты жалғастырмауды шешсеңіз, бұл қолайлы.

Неліктен мен эксклюзивті сатып алушы брокерлік келісіміне қол қоюым керек?

Сатушылар үшін бұл листингтік келісім , сатып алушылар үшін оның сатып алушысының агенттік келісімі . Агенттер үшін бұл маңызды келісім-шарт, өйткені ол олардың қызметтері үшін ақы алатынын қамтамасыз етеді. Жылжымайтын мүлік агенттері комиссиялық негізде жұмыс істейді және олар мүлікті сатып алуға/сатуға көмектескен кезде ғана комиссия жасайды.

Неліктен сатып алушы сатып алушының брокерлік келісіміне қол қояды?

Листингтік келісімдер сияқты, сатып алушының брокерлік келісімдері әдетте екі жақты болады. Олар екі жақтың құқықтары мен міндеттерін сипаттайды. Олар негізінен уәденің орнына уәде. Сатып алушы агентті жұмыстан шығаруға құқылы болуы мүмкін, егер агент ақырында орындамаса.

Келісімшартқа қол қойғаннан кейін риэлторды жұмыстан шығара аласыз ба?

Ж: Иә, сіз риэлторыңызбен келісім-шартты бұза аласыз. Тоқтату жасалуы мүмкін, ол арқылы терминдер шартында көрсетілуі тиіс. Листингтік келісімдердің көпшілігінде, егер сатушы келісімді мерзімінен бұрын бұзса немесе мүлікті сатуды басқа жолмен бұғаттаса немесе оған тыйым салса, комиссия төлеуді қарастырады.

Сатып алмауды шешсеңіз, риэлторға ақша төлеу керек пе?

Ж: Әдетте сіз Риэлторға қарызсыз және олар әдетте сізден ештеңе ала алмайды. Бизнесте «аванстық алымдар» деп аталатындарға қарсы заңдар бар. A: Риэлтор сізге комиссияны төлеуге ұмтылатын өте нақты жағдайлар бар .

Сатып алушының брокерлік келісімінен шыға аламын ба?

Кейбір сатып алушының агенттік келісімдері құжатта шартты немесе сөзсіз тоқтатуға мүмкіндік береді. Сіз агент келісім-шартты бұзған деп көрсетуге болады, егер барлық сатып алушының агенттігі келісімдер себептері бойынша тоқтатылуы мүмкiн. Соңында, сіз әрқашан агентіңіздің рұқсатымен келісіміңізді бұза аласыз.

Сатушы келісімшартқа қанша уақыт қол қоюы керек?

сатушы келісім-шартқа қол қою үшін қанша уақытқа дейін белгіленген мерзім жоқ. Олар келісім-шарт және сіздің сенім пошта артқы оны орналастыру бұрын сізден адвокат кез келген уақытта сіздің ұсыныс болдырмау болуы мүмкін.

Риэлторлық келісімшарттардың көпшілігі қанша уақытқа созылады?

Келісімшарттың ұзақтығы үш ай , алты ай , бір жыл немесе сіз таңдаған кез келген басқа кезең болуы мүмкін. Агенттер көбінесе бір айдан аз уақыт ішінде тізімдерді алуды ұнатпайды, өйткені олардың листинг мерзімі біткенге дейін үйді сатуға жеткілікті уақыты жоқ. Алты айлық листинг орташа.

Сатып алушының эксклюзивті келісімі дегеніміз не?

Эксклюзивті келісім дегеніміз не? Бұл сатып алушы мен сатушы арасында мүлікті сату-сатып алу туралы мәміленің басында жасалатын алдын ала келісім . Ол эксклюзивті кезең деп аталатын белгілі бір кезеңде сатушының кез келген басқа тараппен келіссөздер жүргізуіне жол бермейді.

Сатып алушы агенті оған тұрарлық па?

Жылжымайтын мүлік агенттері мен сатып алушыларды қорғаушылардың ең күшті дағдылары - мүлік туралы келіссөздер. Сатып алушының агенті жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауда бай тәжірибеге ие бола отырып, нарықтағы жалпы мүліктерге қарағанда капиталының өсуі жоғары жылжымайтын мүлікті таңдай алуы керек, сондықтан сіз үшін ең жақсы инвестицияны жасайды.

Сатып алушы агентін пайдалану керек пе?

Ол жоғары сіз көз олар саласындағы тәжірибесі сату үйлерің бар жасауға деген сатып алушылар агент жалдауға ретінде ұсынылады. Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын түсіну сізге мың доллар тұратын болады ие емес жылжымайтын мүлік агент жалдау сіз жергілікті үйі мәндері бар кірістірілген емес, ұсыныс жасау керек.

Мен басқа риэлтормен үй сатып ала аламын ба?

Агенттер тегін жұмыс істемейді. Сіз: «Бұл олардың тізімдерін көрсету емес пе?» Деп сұрауыңыз мүмкін. Иә, агент клиенттің үйлерді көрсету міндетті, бірақ сіз басқа агент жұмыс істейді, егер әдетте сіздің агент сен үйге көрсетеді.

Нашар риэлтордың бар-жоғын қалай білуге ​​болады?

Міне, сізде нашар листинг агентінің бес белгісі:
  1. Екі жылдан аз толық уақытты жұмыс тәжірибесі. Бұл сатушының агенті үшін үлкен мәміле.
  2. Қарым-қатынастың болмауы. Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік агентіңізден хабар алуды күтпеуіңіз керек.
  3. Нашар маркетинг.
  4. Орналастырылмаған басымдықтар.
  5. Ештеңе болып жатқан жоқ.

Менде бірнеше сатып алушы агенттері болуы мүмкін бе?

Қысқа жауап - иә, сіз белгілі бір жағдайларда бірнеше жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс істей аласыз . Ешкіммен эксклюзивті келісімге қол қоймасаңыз, бірнеше жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс істеу жақсы, дейді Адам Агилар, Батыс Толука көліндегі, Калифорниядағы Reliantra компаниясының риэлторы®.