Неліктен мен сатып алушының агентін пайдалануым керек?

Сұрақ қойған: Xinyao Chabert | Соңғы жаңартылған күні: 1 сәуір, 2020 ж
Санат: жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
4.7/5 (189 қаралды. 31 дауыс)
Үй сатып алу кезінде сатып алушы агентін жалдаудың тамаша себебі - олар ықтимал жылжымайтын мүлікті қарауды үйлестіруге жауапты болады. Сатып алушылардың үйін іздеуге байланысты, сатып алушылар агенті әртүрлі уақытта бірнеше түрлі қалалардағы көптеген көрсетілімдерді үйлестіруі мүмкін.

Сондай-ақ сұрады, сатып алушының агентін алуға тұрарлық па?

Мүлікті бағалау және мәмілені қамтамасыз ету кезінде агент нақты құнды ұсына алады. Алайда, сатып алушының агенті сізге мүліктік тұр не екенін білмейді және артық ұшырайды емес, кім үшін ақша үнемдеуі болуы мүмкін оң бағамен мүлікті қамтамасыз уақыт пен көмек үнемдеуге қабілетті болуы мүмкін.

Сондай-ақ сұрақ қоюы мүмкін, сатып алушы агенті тегін ме? №1. Сатып алушының агент ие ТЕГІН сатып алушыға болып табылады. Кейбір адамдар сатып алушының агентін пайдаланбай ақша үнемдей аламыз деп ойлайды. Көп жағдайда бұл жай ғана дұрыс емес; және шын мәнінде, бұл әдетте керісінше. Тұрғын жылжымайтын мүлікте комиссияны әдетте сатып алушының агентінің қатысы бар-жоғына қарамастан сатушы төлейді .

Бұл жерде листинг агенті немесе сатып алушы агенті болған дұрыс па?

Листинг агенті ретінде сіз өз уақытыңызды жақсырақ басқарасыз . Сатушылар агенті ретінде сіз кездесулер, ашық үйлер, тексерулер мен көрсетілімдер үшін уақыт кестесін белгілейсіз. Сатып алушының агент күнінің көп бөлігі тұтынушылардың қарауға уақыты болған түндер мен демалыс күндеріне жұмсалады, бірақ сатушы агенттері қалыпты кестені орната алады.

Сатып алушы агентінің комиссиясы дегеніміз не?

Комиссиясатып алушы агентінің жылжымайтын мүлікпен мәміле жасағаннан кейін брокерден алатын ақша сомасы. Әдетте, агент белгілі бір брокерде тіркеледі. Сатып алушы агентпен тағайындалған брокер арқылы жұмыс істейді. Агенттер брокерлер үшін жұмыс істейді.

27 Қатысты сұрақ жауаптары табылды

Сатып алушы агентін қалай таңдауға болады?

Үй сатып алу туралы келіссөздер кезінде тек сіздің мүддеңіз үшін жұмыс істейтін сатып алушының агентін іздеңіз. Сатушылар тізімін қабылдайтындардан аулақ болыңыз. Бұл дұрыс бағамен дұрыс үйді табудағы ең үлкен артықшылығыңыз болуы мүмкін: сіздің жаныңызда жақсы сатып алушының жылжымайтын мүлік агенті .

Сатып алушы агенттері қалай төлейді?

Әдетте, сіз сатып алушының агентіне ақы төлемейсіз . Сату агенті сатушымен комиссиялық ақыға келісім-шарт жасайды. Сатып алушы өз риелтор оларға келсе, онда сату агент деп риелтор өз комиссиясын секцияларға бөледі. Сіздің риэлторыңыз осылай төлейтін еді.

Агент қанша тұрады?

Бұл кәсіби тіркелген агент компаниялар әдетте жылына шамамен $50 және $500 аралығындағы қызметтерін ұсынады. Төлемдер мен қызметтер бір компаниядан екіншісіне өзгереді.

Мен үй сатып алу үшін агентті пайдалануым керек пе?

Егер сізге үй сатып алу үшін Риэлтор қажет пе деген сұрақ туындаса, жауап жоқ. Кейбір сатып алушылар риэлторды пайдаланудан тартынуы мүмкін, себебі олар Риэлторлық алымдарға ие болғысы келмейді. Әдетте, сатып алушылар комиссияны төлемейді; сатушылар жасайды .

Жаңа құрылысты сатып алған кезде сізге риэлтор не үшін қажет?

Жаңа құрылысты сатып алу , әдетте, қайта сатылатын үйді сатып алудан гөрі күрделірек және қорқытады. Жаңа үй сатып алу кезінде сатып алушының осы процесте өкілдік ету үшін жылжымайтын мүлік агентін жалдағаны маңызды. Сондай-ақ сатып алушыда олардың мүдделерін қорғайтын және олардың мүдделерін қорғайтын жылжымайтын мүлік агенті болуы керек.

Неліктен Сатушы сатып алушының агентіне төлейді?

Сатушылар үйін сатудан мүмкіндігінше көп ақша алғысы келеді. Басқаша айтқанда, егер сатушылар сатып алушының агентіне төлеуі керек ақша сомасын азайта алатынын немесе алып тастай алатынын білсе, олар жылжымайтын мүлікті сату бағасының төмендігі туралы келіссөздер жүргізуге ашық болады.

Сату агенті сатып алушының агенті ме?

Дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлікпен мәмілеге қатысатын барлық агенттер заңды түрде Сатушыны білдіреді («Листинг агенті » және « Сату агенті» .) Сатып алушының агенті қатысқан кезде, мүлікті сатып алатын тұлға « Сату агенті » арқылы ұсынылған ол « Сатып алушының агенті » ретінде белгілі.

Сіз өзіңізді сатып алушының агенті ретінде көрсете аласыз ба?

Сатушы мен сатушының агенті арасында алдын ала белгіленген комиссиялық келісіммен жасалған шарт бар. Сатып алушының агентін пайдаланудың орнына өзіңізді көрсету , әдетте, сатушы төмен комиссия төлейді дегенді білдірмейді. Бұл жай ғана сатушының агенті көбірек ақша жинап жатқанын білдіреді, өйткені олар бірлесіп бұзудың қажеті жоқ.

Сатушы сатып алушымен тікелей байланыса ала ма?

Техникалық тұрғыдан, иә, сатып алушы немесе сатушы басқа тараппен байланыса алады . Дегенмен, олардың агенті оны ұсына алмайды немесе ұсына алмайды және олар сізді ұнатпайтын шығар. Басқа агент сізбен шынымен сөйлеспеуі керек, бірақ егер сіз бастапқы байланыс жасасаңыз, телефон тұтқасын қою дөрекі болар еді.

Сіз листинг агентімен тікелей байланыса аласыз ба?

Сатып алушылар листинг агентімен тікелей байланыса ала ма ? Техникалық - иә. Листинг агентіне хабарласқанда қабағын түйетін жалғыз адамдар сатып алушының агенттері болып табылады, олар өз комиссияларын сатып алушыларды ұсыну негізінде жасайды. Бірақ сатып алушы листинг агентімен байланыса алмайды деген ешқандай заң немесе ереже жоқ.

Риэлторым жоқ үйді қарай аламын ба?

Үйлерді көру
Сіз ашық үй қатыса немесе тур сұрай сатушы немесе листингтік агент қоңырау шалуға болады. Сіз агент жоқ үй сатып екенін листингтік агент түсінікті болуы тиіс. Листинг агенті кез келген нысандарын қол сұралса, оларды алдымен сенімхат арқылы қаралады бар.

Мен қалай табысты сатып алушы агенті бола аламын?

Міне, тамаша сатып алушы агентінің дағдыларын дамытуға көмектесетін бірнеше кеңестер. Сатып алушының керемет агенті болудың 3 жолы
  1. Сатып алушының мотивациясын бағалаңыз. Егер біреу сатып алушы сияқты жүріп, сөйлессе, ол сатып алушы болуы керек, солай емес пе?
  2. Сатып алу жолын белгілеңіз.
  3. Күтулерді басқарыңыз.

Үйді көрсеткенде не айтасың?

2. Жылы қарсы алыңыз.
  1. Олар аяқ киімдерін киіп жүрсін. Сатып алушыларды үйге кіру үшін аяқ киімдерін шешуге мәжбүрлеу әрқашан тамаша идея емес.
  2. Оларға қанша уақыт қажет болса, сонша уақыт беріңіз. Біреудің сіздің үйіңізді зерттеуін күту әрқашан оңай емес, бірақ сатып алушыларды асықпау үшін бар күшіңізді салыңыз.
  3. Алыс болыңыз.

Сатушы сияқты риэлторды пайдалану дұрыс па?

Сатушы агентімен жұмыс істеу әрқашан үй сатып алған кезде таңдау болып табылады, бірақ сізге керек пе? Жылжымайтын мүлік бизнесінде сатушы мен сатып алушыны білдіретін бір агент қос агенттік деп аталады. Кейбір штаттарда бұл заңды болса да, көптеген жылжымайтын мүлік агенттері және үй аңшылары да қосарлы агенттікті мүдделер қақтығысы ретінде көреді.

Сатып алушы брокер келісіміне қол қоюым керек пе?

Сатып алушы агентін жалдау тәсілі - Сатып алушы Брокерлік келісіміне қол қою және сатушы Листинг келісіміне қол қою . Сатып алушы агенттігі әрқашан әрбір сатып алушының мүддесіне қызмет етеді. Сондықтан сатып алушылар листинг агентін сату белгісінен ешқашан шақырмауы керек .

Аукциондағы сатып алушының сыйақысы қандай?

Аукцион шартында сатып алушылар сыйлықақысы лоттың балға бағасына ( аукционда жеңген ұсыныс) пайыздық қосымша төлемді білдіреді, оны жеңген қатысушы төлеуі тиіс. Аукционшы әкімшілік шығындарды өтеу үшін төлейді. Сатып алушының сыйлықақысы сатушыға емес, тікелей аукцион үйіне түседі.

Сатып алушы болу нені білдіреді?

Сатып алушылар - дүкен сөрелеріне, каталогтарға және интернетке қандай өнімдер түсетінін анықтайтын адамдар. Олар аяқ жұмыс, зерттеу және олардың компаниялар үшін өнімдерін көп мөлшерде сатып алу, содан кейін клиенттерге оларды сатуға, немесе олар содан кейін клиенттерге сатуға деген жаңа материалдарды жасау, оларды пайдалану үшін мәмілелерді жасау.